什麼是租約印花稅？不打厘印隨時惹官非？

在香港租樓，通常都需要交租約印花稅，俗稱「打厘印」。無論是住宅、商舖，甚至車位租約，只要簽訂租賃協議，通常都需要按規定繳付印花稅，並為租約加蓋印花。

打厘印不只是稅務程序，更關乎租約日後是否可在法庭上作為證據。若租約未有打厘印，一旦出現欠租、按金爭議、提早退租等問題，雙方維權時或會遇上困難。10Life 為大家整理租約印花稅的意思、費率、計算方法、辦理期限、遲交罰款，以及業主拒絕打厘印時的處理方法。
 

• 租約印花稅即俗稱「打厘印」 
• 一般須於租約簽署後30日內辦理 
• 業主、租客及分租客在法律上均有繳付責任 
• 市場慣例通常由業主及租客各付一半 
• 未打厘印的租約不能在民事訴訟中作為證據 
• 遲打厘印可被罰款，最高可達應繳印花稅10倍 
• 車位租約一般亦需要打厘印 

租約印花稅是指將已簽署的租賃協議提交稅務局加蓋印花，並按《印花稅條例》繳付相應稅款。完成打厘印後，租約會成為已加蓋印花的正式文件。
簡單而言，打厘印有三個主要作用：

確認租約文件的正式性

打厘印後，租約會有正式印花紀錄，證明文件已按法例完成相關程序。 

保障業主及租客權益

若日後出現租務糾紛，例如欠租、按金爭議、提早終止租約等，已打厘印的租約可作為重要證明。 

配合其他法定程序

如租約需要在土地註冊處註冊，例如租期超過3年，一般亦須先完成打厘印。 
 

延伸閱讀：
【家居保險邊間好】比較保障範圍、投保優惠及業主租客項目評分
【火險比較2025】同家居保有咩分別？邊間保障好、價錢平？

租約不打厘印本身未必直接構成刑事罪行。但根據《印花稅條例》，未加蓋印花的租約不能在民事訴訟程序中作為證據。換言之，一旦出現租務爭議，即使雙方曾簽署租約，若租約沒有打厘印，亦未必能直接用作法庭證據。

常見受影響情況包括：

• 業主追討欠租 
• 租客追討按金 
• 提早終止租約爭議 
• 加租或續租爭議 
• 損壞賠償爭議 

因此，打厘印不只是行政程序，而是保障雙方權益的重要一步。
 

根據香港法例，租約簽署人士均有責任繳付印花稅，包括：

• 業主 
• 租客 

不過，實際由誰承擔費用，通常視乎租約條款及雙方協議。香港租務市場常見做法，是由業主及租客各自承擔一半。
建議簽約前清楚列明：

• 誰負責辦理打厘印
• 印花稅由誰支付 
• 是否由雙方各付一半 
• 副本費用如何分擔 

這樣可避免日後因費用問題出現爭議。
 

部分業主可能因不同原因不願為租約打厘印，租客應特別留意背後風險。

1. 可能涉及隱瞞租金收入
   業主出租物業後，一般需要就租金收入作稅務申報。若業主拒絕打厘印，可能是希望避免留下正式出租紀錄，從而隱瞞租金收入。
   對租客而言，這不但會削弱租約的法律保障，亦可能令日後處理爭議時更麻煩。
2. 可能涉及非法出租
   業主拒絕打厘印，亦可能與物業本身出租限制有關。例如：

• 未補地價居屋出租 
• 公屋單位違規出租 
• 未經批准分租或劏房安排 
• 物業用途與租賃用途不符 

如租客發現業主一直迴避打厘印，應提高警覺，了解物業出租是否合法。
 

即使業主不願配合，租客仍可自行向稅務局申請打厘印，無須事先取得業主同意。

1. 租客可按以下步驟處理：
2. 保留已簽署租約副本 
3. 保存與業主溝通紀錄 
4. 自行向稅務局申請打厘印 
5. 先繳付所需印花稅 
6. 日後按租約條款或雙方協議追討業主應付部分 
7. 如涉及較複雜租務糾紛，建議尋求法律意見。
    

假設每月租金為20,000港元，租期為2年：

• 總租金：20,000 × 24個月 = 480,000港元 
• 平均年租：480,000 ÷ 2 = 240,000港元 
• 租期超過1年但不超過3年，稅率為0.5% 
• 印花稅：240,000 × 0.5% = 1,200港元 

如租約一式兩份，每份副本需另付5港元，即額外10港元。因此，總費用為：

1,200 + 10 = 1,210港元

如業主及租客各付一半，雙方各需支付約605港元。
 

租約一般需要在簽署日期後30日內完成打厘印。需要注意的是，30日期限是由「簽署日期」開始計算，而不是由租約生效日期或入伙日期開始計算。

例如：

• 租約簽署日：1月1日 
• 租約生效日：2月1日 

即使租約2月才開始生效，仍應在1月31日或之前完成打厘印。

如未能在30日內完成打厘印，日後補辦時可能需要繳付罰款。
一般罰款安排如下：

• 逾期不超過1個月：應繳印花稅2倍
• 逾期超過1個月但不超過2個月：應繳印花稅4倍
• 逾期超過2個月：應繳印花稅10倍

即使印花稅金額不高，逾期罰款亦可能令成本大幅增加。因此，簽署租約後應盡快辦理。
 

1.網上打厘印

網上打厘印是較方便的方法。申請人可透過稅務局電子印花服務提交資料及繳費，完成後下載電子印花證明書。
一般流程包括：

1. 登入電子印花服務 
2. 填寫租約資料 
3. 填寫業主及租客資料 
4. 確認租期及租金 
5. 繳付印花稅
6. 下載印花證明書 

2.郵寄申請

申請人亦可填寫相關申請表，連同支票郵寄至稅務局辦理。一般情況下，稅務局會在收到申請及繳款後處理，並寄回印花證明書。

3.親身辦理

申請人可預約前往稅務局櫃位辦理。親身辦理前，應先準備租約資料、申請表及付款方式，以免因文件不足而延誤。
 

需要。車位同樣屬於物業租賃的一種，一般亦應在簽署租約後30日內辦理打厘印。即使車位租金較住宅低，或租約形式較簡單，亦不代表可豁免印花稅。若未有打厘印，車位租約同樣可能不能在民事訴訟中作為證據。

1. 租約不打厘印會犯法嗎？

租約不打厘印本身未必直接構成刑事罪行，但未打厘印的租約不能在民事訴訟中作為證據。如日後出現租務糾紛，業主或租客維權時可能會受到影響。

2. 租約幾時要打厘印？

一般需要在租約簽署後30日內辦理。期限由簽署日期開始計算，而不是由入伙日或租約生效日開始計算。

3. 租約印花稅由邊個畀？

法律上，所有簽約人士均有責任繳付印花稅。不過市場慣例通常是由業主及租客各付一半，實際安排應視乎租約條款。

7. 租約已過期，仲可以補打厘印嗎？

可以，但可能需要繳付逾期罰款。若有合理原因延遲辦理，可向稅務局提交書面解釋，稅務局會按個別情況考慮是否減免部分罰款。
 

【家居保險比較2026】家居保險邊間好？業主租客全攻略（附獨家精算師評分）
【租客家居保險】租客保險要點揀？ 即睇高評分家居保
【新屋入伙儀式】：拜四角簡易版、祭品、吉時及禁忌全面看